Finden Sie nicht Ihre passende Gewerbeeinheit?
Hier haben Sie die Möglichkeit zwei Etagen individuell zu gestalten, damit Ihre Vorstellungen verwirklicht werden.

Bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um eine bis Ende 2016 als Wohnfläche und zwischenzeitlich baurechtlich als Gewerbefläche eingestufte Fläche in gutem Zustand.

Das ehem. Wohnhaus wurde 1978 bebaut und bis 2016 stets saniert.
Es befindet sich auf einem 4.445 m² großen, begrünten Grundstück, welches neben dem hier beschriebenen ehem. Betreiberwohnhaus weitere Gewerbeflächen beherbergt. Das ehem. Wohnhaus steht seit Ende 2017 leer.
Seit 2020 befindet sich im EG des ehem. Wohnhauses ein Frisör- und Kosmetiksalon.

Das OG und DG mit insgesamt 330 m² Fläche + ca. 11 m² Balkon + ca. 40 m² Terrasse stehen nach wie vor leer und könnten kurzfristig einer sinnvollen Nutzung unterzogen werden.

Der gesamte Gebäudekomplex wird mit einer Ölzentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Außenwände sind in massivem Mauerwerk erbaut, die Außenwandflächen mit Kratzputz gestrichen. Die Fenster bestehen aus Isolierglasfenstern in Aluminiumrahmen.  Alle Räume haben Fenster und sind mit Tageslicht durchflutet. Ein Großteil der Räume ist mit elektrischen Fensterläden ausgestattet.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich / Treppenhaus. Der Rest des EG ist fremdvermietet (Frisör-/Kosmetiksalon).
Im 1. OG befindet sich ein Raum mit sämtlichen Küchenanschlüssen, gefliest. Ebenfalls steht ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit 2 Wachsbecken, Toilette, Badewanne & Dusche zur Verfügung. Im 2. OG/DG befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, welches jedoch nicht mehr mit Sanitäranlagen ausgestattet ist. Die Anschlüsse sind vorhanden und funktionstüchtig. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung.

Auf Wunsch können bis zu 8 PKW-Stellplätze angemietet werden.

– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Büro, Praxisfläche/Gemeinschaftspraxis, Ferienwohnungen (Entwurfsplanung liegt bereits vor) – großzügig geschnittene Räumlichkeiten
– gute Lage, direkter Autobahnanschluss
– gute öffentliche Verkehrsanbindung
– eigene Stellplätze (7 PKW- Stellplätze / Optional anmietbar )
– große Terrassenflächen

Das Objekt befindet sich in Freiburg- Tiengen und ist somit sehr zentral gelegen. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahnauffahrt (A5 Freiburg-Süd) ist in 2 km zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung gelegen, ebenso Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken.

Das gesamte Umfeld bietet hohes Entwicklungspotenzial und wird zurzeit weiter aufgewertet.