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Geeignet für: Büro- Praxisräumlichkeiten oder Ferienwohnungen

© Grundriss 1.OG
© Grundriss DG
ECKDATEN
WOHNUNGSTYP
Gewerbe / Bürofläche
ZIMMERANZAHL
10
GEWERBEFLÄCHE (ca.)
330 m²
KALTMIETE
Auf Anfrage
NEBENKOSTEN
660,00 €
STELLPLATZ
Auf Anfrage
KAUTION
2 Nettokaltmieten
Außen-Provision
2 NK zzgl 19% MwSt.
DETAILS
ETAGE
1 und DG
ETAGENANZAHL
2
BADEZIMMER
2
OBJEKTZUSTAND
Renovierungsbedürftig
BAUJAHR
1978
WESENTLICHE ENERGIETRÄGER
Öl
OBJEKTBESCHREIBUNG

Finden Sie nicht Ihre passende Gewerbeeinheit?
Hier haben Sie die Möglichkeit zwei Etagen individuell zu gestalten, damit Ihre Vorstellungen verwirklicht werden.

Bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um eine bis Ende 2016 als Wohnfläche und zwischenzeitlich baurechtlich als Gewerbefläche eingestufte Fläche in gutem Zustand.

Das ehem. Wohnhaus wurde 1978 bebaut und bis 2016 stets saniert.
Es befindet sich auf einem 4.445 m² großen, begrünten Grundstück, welches neben dem hier beschriebenen ehem. Betreiberwohnhaus weitere Gewerbeflächen beherbergt. Das ehem. Wohnhaus steht seit Ende 2017 leer.
Seit 2020 befindet sich im EG des ehem. Wohnhauses ein Frisör- und Kosmetiksalon.

Das OG und DG mit insgesamt 330 m² Fläche + ca. 11 m² Balkon + ca. 40 m² Terrasse stehen nach wie vor leer und könnten kurzfristig einer sinnvollen Nutzung unterzogen werden.

Der gesamte Gebäudekomplex wird mit einer Ölzentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Außenwände sind in massivem Mauerwerk erbaut, die Außenwandflächen mit Kratzputz gestrichen. Die Fenster bestehen aus Isolierglasfenstern in Aluminiumrahmen.  Alle Räume haben Fenster und sind mit Tageslicht durchflutet. Ein Großteil der Räume ist mit elektrischen Fensterläden ausgestattet.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich / Treppenhaus. Der Rest des EG ist fremdvermietet (Frisör-/Kosmetiksalon).
Im 1. OG befindet sich ein Raum mit sämtlichen Küchenanschlüssen, gefliest. Ebenfalls steht ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit 2 Wachsbecken, Toilette, Badewanne & Dusche zur Verfügung. Im 2. OG/DG befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, welches jedoch nicht mehr mit Sanitäranlagen ausgestattet ist. Die Anschlüsse sind vorhanden und funktionstüchtig. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung.

Auf Wunsch können bis zu 8 PKW-Stellplätze angemietet werden.

AUSSTATTUNG

– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Büro, Praxisfläche/Gemeinschaftspraxis, Ferienwohnungen (Entwurfsplanung liegt bereits vor) – großzügig geschnittene Räumlichkeiten
– gute Lage, direkter Autobahnanschluss
– gute öffentliche Verkehrsanbindung
– eigene Stellplätze (7 PKW- Stellplätze / Optional anmietbar )
– große Terrassenflächen

LAGE

Das Objekt befindet sich in Freiburg- Tiengen und ist somit sehr zentral gelegen. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahnauffahrt (A5 Freiburg-Süd) ist in 2 km zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung gelegen, ebenso Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken.

Das gesamte Umfeld bietet hohes Entwicklungspotenzial und wird zurzeit weiter aufgewertet.

SONSTIGES

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Auf Wunsch kann ein Mietvertrag kurzfristig abgeschlossen werden. Es ist eine Mietkaution in Höhe von 2 Nettokaltmieten zu leisten. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

 

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Stefanie Sproncken-Mächtel

ADRESSE

Seilhof 47
79206 Breisach am Rhein
Deutschland

RUFEN SIE UNS AN
T +49 (0)7664 400 805
M +49 (0)151 54 74 08 57
E-MAIL
info@maechtel-realestate.de
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